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2018年1-10月份焦作市土拍市場分析
編輯:焦作樓市網 2018年11月16日11:19 來源:焦作樓市網
摘要:近幾年焦作土地市場供應量有限,住宅用地更是少之又少,再加上國內眾多一線房企的強勢入駐,焦作的土拍市場也迎來了“血雨腥風”的搶地熱潮,每當焦作有土地掛拍時,各個開發商如同打了雞血一般的興奮!“價格攀升、地王不斷”是近幾年焦作土拍市場的真實寫照!
近幾年焦作土地市場供應量有限,住宅用地更是少之又少,再加上國內眾多一線房企的強勢入駐,焦作的土拍市場也迎來了“血雨腥風”的搶地熱潮,每當焦作有土地掛拍時,各個開發商如同打了雞血一般的興奮!“價格攀升、地王不斷”是近幾年焦作土拍市場的真實寫照!

    焦作土地市場典型“地王”分析

     在建業進駐焦作多年之后,2016年恒大地產以“地王”身份進駐焦作,隨后碧桂園、中梁也以“王者榮耀”入駐焦作。這些實力房企將焦作地價拔高了一層又一層,最終焦作弘正置業以582萬元/畝的拿地價格讓新地王獨立懷州,遙等新的地王誕生。

    (焦作582萬元/畝的“地王”,在河南省各地市“地王”排行中,僅僅排名第11位,甚至落后于安陽652萬元/畝的“地王”,與一河之隔的省會鄭州4184萬元/畝的地王相比,更“相形見肘”。點擊查看點擊查看河南省各地市“地王”排行榜>>>)

    恒大、碧桂園、萬達、華夏幸福、綠地、榮盛、富力等國內大牌開發商到來對焦作樓市是否會帶來新一輪的洗牌尚且不論,但對未來市場的發展除了建筑品質、居住水平、物業服務等多方面影響之外,也會引領房價有新的上漲,對于購房者來說可謂是喜憂參半……

    2018年1-10月份焦作市土地拍賣一覽表


     注:點擊查看大圖

    據統計數據顯示,2018年前10個月,焦作市土地市場有21宗土地掛牌成交,供應面積共計1745.35畝,成交金額為34.26億元,成交均價為196.3萬元/畝;其中有13宗土地為商品住房用地,共計1030.55畝,成交金額為26.22億元,成交均價為254.38萬元/畝;在這21宗地塊中,JGT2018-2號地塊拍賣單價最高,為372.19萬元/畝,由新鄉市建騰房地產開發有限公司以9.28億元摘得!截至目前,此宗地單價是2018年焦作土拍的最高價格!依照目前土拍市場的行情,2018年剩余的一個多月里,焦作土地市場很難再拍出“地王”了!

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